惠真在小公司當行政，月薪不過才三萬元，平常買東西習慣了，存款也大概只有三萬，因為上班四年多了，很想買套房再出租或轉賣投資，最近看到我的文章來問我，她想買四百萬左右的套房該如何著手？
我約她見面後的內容，重點寫在這裡。
第一，她必須要找得到一個信得過的人頭，可以是自己的兄弟姊妹，因為她自己要買房子是拿不出頭期款的，我們必須要向銀行借，借來當頭期款之後，用人頭的名義買，怎麼借呢？
現在有人專門在幫人＂做薪水＂，用三萬塊的存款幫自己兼差多一份三萬的薪水，這樣在銀行認列薪資得時候是有幫助的。可是時間需要至少九個月到一年唷。借出來的信貸可以22倍加上利率比較低。
第二，要找到15坪以上的套房，因為銀行要15坪以上才會貸款。
第三，要確定自己買得不是高於市價，同時要衡量自己的現金流是否能夠負擔貸款的利息。裝潢費用有個秘密方法也可以變成是每個月攤提。
第四，大量與仲介簽訂一般合約，讓大量的仲介幫你工作，讓自己的房子能夠在短期內賣出。
2015年3月21日 星期六
2015年3月19日 星期四
教你快速簡單賺錢的----都是在說你口袋的錢好賺
最近看到幾位在投資界赫赫有名的大人物，紛紛用部落格、粉絲團、社團在開講座。
一位李先生，化名月先生的胖子。號稱三個月可以籌資數百萬，號稱自己自創技術分析，號稱自己都是事先喊漲喊跌，結果收學生將近二十萬的學費，只教得出外面名師的基礎分析。每次在社團貼心得的都是那幾個"徒弟"，其實充其量就是跟著他一起詐騙的同夥。永遠都是那幾個人，社團中又都是一言堂，講實話的就會被封鎖。所以你永遠看不到繳了學費買股票還虧了錢的人去寫心得。之前跟高雄建商談回扣賣預售屋，大言不慚說自己一毛錢都沒賺，讓學員買了之後就跑去桃園了，因為在高雄混不下去。現在那個建案的屋主自己摸著鼻子被套牢，不是沒人講話，是因為被封鎖了。
一位新竹的田先生，化名Ｊ。在新竹昌益的環球市大建案大賺一筆，聽說撈了好幾百萬，結果跟他拿貨的投資朋友通通套牢，比自己去跟昌益買還貴。現在改行經營傳銷，跟著詐騙大王黃先生一起開課程。興富發在竹北的案子第一期國賓大悅這位Ｊ先生也是撈很多，結果第二期巨人開價比第一期還低，通通套住。之前對助理超嚴苛，薪水超低，心情不好就發脾氣。現在就用課程來吸收傳銷的下線。號稱自己要幫助很多人財富自由，結果都是他自己賺到錢。
一位桃園的羅小姐，之前跟台北的Ｊ小姐合作，圈購股票吸金上千萬，還上過新聞，結果屁股拍拍甚麼都不認帳。現在也是以課程名義招收傳銷下線。號稱自己訪問很多位有錢人，其實根本是屁，只是巴著王派宏在賺錢，投資國外房地產，收取介紹費。
賺錢真的沒有捷徑，也不是工具的問題，是你能不能找到方法的問題。一樣的中古屋，還是有人在賺錢，一樣的預售屋投資，還是有人找得到穩賺不賠的標的。
別再聽信這種，賺錢很簡單的狗屁言論了，他們指的是你口袋的錢很好賺。
一位李先生，化名月先生的胖子。號稱三個月可以籌資數百萬，號稱自己自創技術分析，號稱自己都是事先喊漲喊跌，結果收學生將近二十萬的學費，只教得出外面名師的基礎分析。每次在社團貼心得的都是那幾個"徒弟"，其實充其量就是跟著他一起詐騙的同夥。永遠都是那幾個人，社團中又都是一言堂，講實話的就會被封鎖。所以你永遠看不到繳了學費買股票還虧了錢的人去寫心得。之前跟高雄建商談回扣賣預售屋，大言不慚說自己一毛錢都沒賺，讓學員買了之後就跑去桃園了，因為在高雄混不下去。現在那個建案的屋主自己摸著鼻子被套牢，不是沒人講話，是因為被封鎖了。
一位新竹的田先生，化名Ｊ。在新竹昌益的環球市大建案大賺一筆，聽說撈了好幾百萬，結果跟他拿貨的投資朋友通通套牢，比自己去跟昌益買還貴。現在改行經營傳銷，跟著詐騙大王黃先生一起開課程。興富發在竹北的案子第一期國賓大悅這位Ｊ先生也是撈很多，結果第二期巨人開價比第一期還低，通通套住。之前對助理超嚴苛，薪水超低，心情不好就發脾氣。現在就用課程來吸收傳銷的下線。號稱自己要幫助很多人財富自由，結果都是他自己賺到錢。
一位桃園的羅小姐，之前跟台北的Ｊ小姐合作，圈購股票吸金上千萬，還上過新聞，結果屁股拍拍甚麼都不認帳。現在也是以課程名義招收傳銷下線。號稱自己訪問很多位有錢人，其實根本是屁，只是巴著王派宏在賺錢，投資國外房地產，收取介紹費。
賺錢真的沒有捷徑，也不是工具的問題，是你能不能找到方法的問題。一樣的中古屋，還是有人在賺錢，一樣的預售屋投資，還是有人找得到穩賺不賠的標的。
別再聽信這種，賺錢很簡單的狗屁言論了，他們指的是你口袋的錢很好賺。
2015年3月13日 星期五
雙軌制最後會很難經營
最夯的雙軌制優缺點
優點是依照人性做設計的----坐享其成，好吃懶做！因為上線會丟人給你。
那為什麼說很難經營呢？
因為傳銷是經營人與人之間的關係
想想看，既然是雙軌，代表一定有兩條線，那上線要丟給哪一條線的人呢？
丟給Ａ得罪Ｂ，丟給Ｂ得罪Ａ。
再加上這個世界是沒有不勞而獲的，聽信這套加入的朋友，有多少人真的接收過上線的禮物？自己努力拉人之後有賺到預期的報酬嗎？
所以雙軌其實才是最難經營的制度。
優點是依照人性做設計的----坐享其成，好吃懶做！因為上線會丟人給你。
那為什麼說很難經營呢？
因為傳銷是經營人與人之間的關係
想想看，既然是雙軌，代表一定有兩條線，那上線要丟給哪一條線的人呢？
丟給Ａ得罪Ｂ，丟給Ｂ得罪Ａ。
再加上這個世界是沒有不勞而獲的，聽信這套加入的朋友，有多少人真的接收過上線的禮物？自己努力拉人之後有賺到預期的報酬嗎？
所以雙軌其實才是最難經營的制度。
加入傳銷前你該懂的七件事
台灣景氣一直沒有好起來，未來幾年可能也只會越來越慘。原因是薪水太低。
景起不好的時候，詐騙案就會增加很多，另外傳銷創業的比例也會增加很多。
如何選擇賺得到錢的公司是最重要的關鍵，公平交易委員會近期公佈台灣傳銷經營的人當中，每1000人只有1個人平均月收入在兩萬五千塊以上。
在選擇傳銷前，你應該要弄懂這七件事情
1.景氣越差，傳銷越多人
打著兼差或是自由工作、創業旗幟的傳銷，在景氣好時是屬於淡季，而聰明的人就是要在這種時候先卡好位。
2.制度可以讓你撐多久
其實傳銷賺錢的作法，絕對不是像上線教的那樣，如果照著遊戲規則玩，你只會被設定遊戲的人玩。所以如果制度需要讓你每個月重消，你必須先考慮你可以撐多久。
3.組成自己的團隊
傳銷就是打團體戰，這個團體是需要建立你自己的團體，你需要的每個星期都要有固定的活動，讓這個團體能夠互相熟悉，互相幫助。
4.投資報酬率
大部分的傳銷真正的投資報酬率都不到10%，意味著你的組織消費金額一百萬你領不到十萬，所以要挑家投資報酬率20~25%的好公司(台灣有一間)下去做，成功的機率會比較高。這邊要注意，是投資報酬率，請問消費金額下去算，而不是聽信公司說的撥了多少%出來當獎金。
5.下線做比你好能領錢嗎？
這也是大部份傳銷的弊病，下線做的太好上線被超越就領不到錢了，所以上線只好不斷的開發新人。
6.產品是不是獨家
維他命人人會做，膠原蛋白也人人會做，所以產品能不能獨家是你能不能夠占有市場的最大因素。
7.產品外面買不買得到
如果從yahoo、pchome、甚至淘寶都買得到便宜的產品，那就沒有人要跟你買了。
如果你要經營傳直銷，記得要先看過這篇文章。還要有心理準備，撐到下一次金融風暴來臨的時刻。
景起不好的時候，詐騙案就會增加很多，另外傳銷創業的比例也會增加很多。
如何選擇賺得到錢的公司是最重要的關鍵，公平交易委員會近期公佈台灣傳銷經營的人當中，每1000人只有1個人平均月收入在兩萬五千塊以上。
在選擇傳銷前，你應該要弄懂這七件事情
1.景氣越差，傳銷越多人
打著兼差或是自由工作、創業旗幟的傳銷，在景氣好時是屬於淡季，而聰明的人就是要在這種時候先卡好位。
2.制度可以讓你撐多久
其實傳銷賺錢的作法，絕對不是像上線教的那樣，如果照著遊戲規則玩，你只會被設定遊戲的人玩。所以如果制度需要讓你每個月重消，你必須先考慮你可以撐多久。
3.組成自己的團隊
傳銷就是打團體戰，這個團體是需要建立你自己的團體，你需要的每個星期都要有固定的活動，讓這個團體能夠互相熟悉，互相幫助。
4.投資報酬率
大部分的傳銷真正的投資報酬率都不到10%，意味著你的組織消費金額一百萬你領不到十萬，所以要挑家投資報酬率20~25%的好公司(台灣有一間)下去做，成功的機率會比較高。這邊要注意，是投資報酬率，請問消費金額下去算，而不是聽信公司說的撥了多少%出來當獎金。
5.下線做比你好能領錢嗎？
這也是大部份傳銷的弊病，下線做的太好上線被超越就領不到錢了，所以上線只好不斷的開發新人。
6.產品是不是獨家
維他命人人會做，膠原蛋白也人人會做，所以產品能不能獨家是你能不能夠占有市場的最大因素。
7.產品外面買不買得到
如果從yahoo、pchome、甚至淘寶都買得到便宜的產品，那就沒有人要跟你買了。
如果你要經營傳直銷，記得要先看過這篇文章。還要有心理準備，撐到下一次金融風暴來臨的時刻。
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